451 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 263,5 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 594 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814272972620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
65005814272972620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 401 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 299 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 441 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 249 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 58 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 316 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 107 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 527 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 631 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 995 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 462 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 399 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 286 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 218 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 797 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 175 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 954 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 890 126 $ Poids 49 % |