553 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 187,7 m² · constr. 2002 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 550 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814276940130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005814276940130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 29 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 85 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 895 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 37 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 969 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 292 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 836 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 68 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 907 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 748 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 144 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 687 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 886 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 845 489 $ Poids 71 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 392 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 761 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 894 595 $ Poids 69 % |