649 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 152 m² · constr. 2003 · terrain 293,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814278100720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005814278100720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 552 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 470 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 370 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 905 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 410 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 837 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 337 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 809 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 314 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 691 425 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 264 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 90 622 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 769 636 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 290 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 821 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 252 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 823 465 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 680 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 774 869 $ Poids 79 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 208 $ Poids 79 % |