7161 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289149150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005814289149150010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 839 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 947 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 661 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 938 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 427 $ Poids 35 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 971 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 694 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 424 $ Poids 29 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 938 $ Poids 28 % |