7163 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 82 m² · constr. 2007 · terrain 129,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289149150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
65005814289149150010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 458 $ Poids 60 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 020 $ Poids 52 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 971 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 839 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 795 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 652 $ Poids 44 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 606 $ Poids 42 % |
| 8 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 216 $ Poids 38 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 553 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 679 127 $ Poids 35 % |