644 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 236,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 156,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 676 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814291821240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
65005814291821240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 052 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 256 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 837 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 923 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 445 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 536 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 234 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 296 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 156 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +92 238 $ · Ajust. âge −54 423 $ | 1 039 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 468 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 331 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 968 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 849 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 153 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 471 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −106 823 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 191 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 336 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −94 576 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 151 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 336 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −94 576 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 151 215 $ Poids 45 % |