560 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 447 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296278540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005814296278540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 750 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 590 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 724 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 19 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 841 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 162 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 39 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 757 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 374 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 796 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 126 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 824 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 648 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 226 $ Poids 52 % |