583 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 208,1 m² · constr. 2004 · terrain 298,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 543 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296352040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005814296352040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 025 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 157 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 950 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 482 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 146 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 922 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 356 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 642 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 58 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 739 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 034 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 699 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 217 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 504 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 984 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 718 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 074 760 $ Poids 70 % |