784 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 208,8 m² · constr. 2009 · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 545 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299103590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005814299103590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 045 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 363 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 955 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 329 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 1 207 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 511 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 976 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 338 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 926 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 394 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 248 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 251 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 944 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 496 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 102 240 $ Poids 79 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 479 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 455 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 316 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 975 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 544 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 008 166 $ Poids 70 % |