804 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299556360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
65005814299556360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 365 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 792 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 865 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 354 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 349 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 395 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 728 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 245 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 779 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 289 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 764 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 763 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 606 $ Poids 75 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 50 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 652 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 211 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 728 052 $ Poids 71 % |