625 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Autre · constr. 2018
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814300503510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005814300503510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 252 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 264 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 889 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 218 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 792 716 $ Poids 66 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 328 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 344 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 398 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 115 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 323 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 410 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 63 % |