829 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 302,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304405780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005814304405780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 617 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 295 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 592 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 175 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 632 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 820 867 $ Poids 79 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 772 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 747 626 $ Poids 76 % |
| 10 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 376 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 861 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 844 $ Poids 72 % |