805 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304810510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005814304810510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 216 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 601 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 353 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 800 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 377 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +36 493 $ | 727 934 $ Poids 88 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 297 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 578 329 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 462 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 617 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 626 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 753 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 500 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 752 615 $ Poids 76 % |
| 12 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 568 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 000 $ Poids 74 % |