420 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 179,7 m² · constr. 2000 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316918560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
65005814316918560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 127 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 886 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 751 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 859 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 226 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 726 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 794 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 751 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 907 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 108 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 131 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 829 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 928 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 754 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +422 $ | 96 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 593 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 841 520 $ Poids 57 % |