570 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320737730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005814320737730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 759 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 566 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 490 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 477 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 545 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 634 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 846 $ Poids 80 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 649 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 622 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 698 712 $ Poids 74 % |