545 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 575 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005814321635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 002 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 960 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 697 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 100 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 228 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 252 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 413 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 986 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 740 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 772 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 139 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 863 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 698 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 955 751 $ Poids 62 % |