640 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 161 m² · constr. 1999 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814350934480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005814350934480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 0 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 418 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 696 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 478 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 527 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 775 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 555 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 827 563 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 226 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 922 049 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 373 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 737 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 781 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 340 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 811 106 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 632 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 835 755 $ Poids 76 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 877 764 $ Poids 75 % |