294 Rue VANASSE · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 168,8 m² · constr. 1997 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 577 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814354562720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
65005814354562720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 321 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 846 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 308 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 821 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 383 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −844 $ | 92 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 408 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 888 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 658 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 705 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 734 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 827 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 815 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 843 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 793 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 388 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 935 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 478 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 057 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 315 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 116 975 $ Poids 67 % |