862 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 152 m² · constr. 1999 · terrain 322,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814359222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005814359222400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Bigras, Laval 2026-09-01 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Marie-Reine-Clermont, Laval 2026-09-15 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 134 $/m²) 160,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 790 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 406 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 813 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 853 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 897 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 074 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 855 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 883 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 304 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 762 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 363 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 888 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 916 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 739 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 758 889 $ Poids 53 % |