774 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 174,1 m² · constr. 2001 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 633 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814367903070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
65005814367903070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 427 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 876 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 466 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 850 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 363 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 918 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 533 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 097 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 851 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 730 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 693 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +844 $ | 95 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 265 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 832 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 473 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 368 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 820 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 589 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 358 $ Poids 64 % |