125 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 176,8 m² · constr. 2000 · terrain 382,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 567 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
65005814369297310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 512 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 878 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 717 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 852 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 921 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 770 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 099 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 72 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 834 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 89 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 252 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 822 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 131 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 820 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 685 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 135 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 245 $ Poids 59 % |