771 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 207,5 m² · constr. 2003 · terrain 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 683 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814372105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
65005814372105110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 244 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 170 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 317 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 252 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 068 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 019 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 630 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 923 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 177 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 850 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 245 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 267 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 944 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 624 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 917 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 676 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 126 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +71 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 911 $ Poids 67 % |