269 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 183,3 m² · constr. 2003 · terrain 355,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 545 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374987850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005814374987850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 278 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 194 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 526 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 907 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 162 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 949 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 267 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 103 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 577 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 756 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 768 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 860 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 889 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 844 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 887 692 $ Poids 66 % |