773 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 187,5 m² · constr. 2002 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 573 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377225720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
65005814377225720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 875 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 536 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 143 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 922 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 483 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 885 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 467 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 913 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 547 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 109 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 360 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 122 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 259 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 851 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 240 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 868 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 710 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 219 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 262 187 $ Poids 57 % |