394 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 163,6 m² · constr. 2000 · terrain 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380203490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005814380203490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 202 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 705 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 826 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 345 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 784 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 227 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +422 $ | 92 396 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 512 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 792 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 378 453 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 490 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 257 $ Poids 87 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 253 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 821 370 $ Poids 83 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 888 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 546 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 299 $ Poids 79 % |