7133 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 69,7 m² · constr. 2007 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380501480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
65005814380501480010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 982 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 606 709 $ Poids 59 % |
| 2 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 494 $ Poids 50 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 953 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 881 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 635 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 552 $ Poids 24 % |
| 8 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 243 $ Poids 18 % |
| 9 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 899 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 728 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 133 952 $ Poids 14 % |
| 11 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 787 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 970 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 964 $ Poids 11 % |