7141 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 74,9 m² · constr. 2007 · terrain 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380501480010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
65005814380501480010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 124 $ Poids 48 % |
| 3 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 982 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 886 $ Poids 48 % |
| 4 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 881 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 953 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 653 738 $ Poids 33 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 938 $ Poids 26 % |
| 10 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 899 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 747 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 137 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 893 $ Poids 21 % |