776 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 170,7 m² · constr. 2001 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 537 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005814381989700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 111 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 842 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 280 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 723 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 848 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 803 980 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 445 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 814 042 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 296 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 341 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +844 $ | 94 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 657 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 860 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 105 $ Poids 79 % |
| 11 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 169 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 086 756 $ Poids 79 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 388 328 $ Poids 78 % |