246 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 237,3 m² · constr. 2001 · terrain 478,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 744 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814385552780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
65005814385552780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 115 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 086 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 126 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 897 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 024 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 700 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 979 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 720 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 164 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 283 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 240 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 370 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 928 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 322 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 104 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 145 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 103 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 234 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 064 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 138 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 067 507 $ Poids 60 % |