197 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 188,7 m² · constr. 2002 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386279370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005814386279370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 427 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 147 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 877 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 406 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 888 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 924 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 450 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 113 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 551 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 916 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 245 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 52 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 713 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 330 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 854 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 995 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 615 $ Poids 58 % |