740 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 175,7 m² · constr. 2002 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391581220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005814391581220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 858 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 180 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 736 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 211 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 107 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 252 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 864 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 818 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 811 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 497 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 867 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 372 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 830 647 $ Poids 80 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 581 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 876 948 $ Poids 80 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 375 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 371 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 96 411 $ Poids 76 % |