650 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 204,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 729 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392546160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
65005814392546160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Gougeon, Laval 2026-10-15 · 77 m · Vendu 975 000 $ (5 047 $/m²) 193,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 009 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 0 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 84 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 207 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 580, Avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-10-09 · 571 m · Vendu 942 000 $ (4 527 $/m²) 208,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 976 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 943 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 017 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 645, rue Bisaillon, Laval 2026-09-25 · 525 m · Vendu 844 000 $ (4 607 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 897 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 067 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 125 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 934 733 $ Poids 69 % |