565 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 180,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 562 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392964270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005814392964270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 75 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 170 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 306 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 751 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 632 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 884 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 371 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 881 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 248 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 943 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 826 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 833 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 861 187 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 847 757 $ Poids 73 % |