681 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 193,2 m² · constr. 2003 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 611 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393912930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005814393912930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Gougeon, Laval 2026-10-15 · 2 m · Vendu 975 000 $ (5 047 $/m²) 193,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 35 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 681 $ Poids 99 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 77 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 131 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 645, rue Bisaillon, Laval 2026-09-25 · 602 m · Vendu 844 000 $ (4 607 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, Avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-10-09 · 618 m · Vendu 942 000 $ (4 527 $/m²) 208,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 945 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 549, rue Bisaillon, Laval 2026-09-18 · 761 m · Vendu 830 000 $ (4 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 856 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 887 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 717 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 892 569 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 562 $ Poids 69 % |