204 Rue GIRARD · Laval
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 173,2 m² · constr. 2003 · terrain 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 637 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814394187240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005814394187240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 204 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 44 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 924 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 190 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 542 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 735 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 646 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 882 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 588 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 862 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 562 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 828 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 537 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 96 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 816 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 245 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 385 $ Poids 73 % |