716 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 193,6 m² · constr. 2002 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 603 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814394654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005814394654100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 141 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 162 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 180 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 126 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 204 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 900 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 888 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 567 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 888 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 909 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 935 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 983 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 324 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 788 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 907 685 $ Poids 65 % |