721 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 201,7 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 596 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814396204770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005814396204770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 350 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 388 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 154 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 956 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 121 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 973 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 372 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 768 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 911 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 656 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 234 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 054 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 665 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 263 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 988 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 931 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 128 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 998 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 029 948 $ Poids 61 % |