58 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 90,3 m² · constr. 2014 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 341 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814471339430150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005814471339430150001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 89 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 652 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 662 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 603 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 562 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 773 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 678 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 976 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 668 $ Poids 44 % |