2486 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 208,2 m² · constr. 2012 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 638 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588535870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
65005814588535870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 199 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 546 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 212 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 438 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 378 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 019 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 100 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 124 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 210 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 918 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 772 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 948 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 397 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −925 $ | 172 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 843 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 888 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 092 292 $ Poids 67 % |