2469 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 259,4 m² · constr. 2014 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 500 $
Rôle antérieur 720 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
65005814588882110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 201 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 284 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 221 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 33 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 169 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 346 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 268 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 028 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 334 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 71 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 100 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 461 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 627 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 106 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 356 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 281 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 241 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +69 383 $ | 1 458 245 $ Poids 64 % |