5336 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 740 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 357 m² · constr. 2019 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 700 $
Rôle antérieur 979 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814596471940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
65005814596471940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 1 846 220 $ Poids 33 % |
| 2 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −104 631 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 1 721 351 $ Poids 33 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 1 471 234 $ Poids 31 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −99 616 $ · Ajust. âge −52 976 $ | 1 849 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 474 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +111 163 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 907 129 $ Poids 26 % |
| 6 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 96 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +128 138 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 587 499 $ Poids 23 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +156 630 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 915 648 $ Poids 22 % |
| 8 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −151 716 $ · Ajust. âge −50 778 $ | 2 208 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +132 721 $ · Ajust. âge −35 706 $ | 1 397 511 $ Poids 18 % |
| 10 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +135 081 $ · Ajust. âge −34 197 $ | 1 334 906 $ Poids 18 % |
| 11 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 043 $ Poids 15 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +90 051 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 597 070 $ Poids 13 % |