4952 Rue THEODORE-CHABOTTE · Laval
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 219,9 m² · constr. 2019 · terrain 344,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 742 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814598842760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
65005814598842760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 578 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 083 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 103 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 104 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 189 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 973 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 115 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 151 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 042 716 $ Poids 88 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 282 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 183 985 $ Poids 87 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 51 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 928 $ Poids 87 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 157 705 $ Poids 86 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 465 750 $ Poids 85 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 717 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 971 816 $ Poids 78 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 229 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 860 $ Poids 78 % |