5000 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 415 $/m² · 1 487,6 m² · constr. 2003 · terrain 19 086,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 487,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 086,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
6 642 800 $
Rôle antérieur 3 830 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814630415580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 519 800 $
Valeur bâtiment
2 123 000 $
Rôle antérieur
3 830 700 $
ID provincial
65005814630415580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 642 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 254 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 591 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 57 % |
| 3 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 622 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 270 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 712 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 286 605 $ Poids 56 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 706 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 89 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 810 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 632 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 097 $ | 285 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 810 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 934 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 806 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 2590, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-08-25 · 636 m · Vendu 284 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 298 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 757 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 857 $ Poids 42 % |