2546 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 273,6 m² · constr. 2004 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 761 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814670590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
65005814670590100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 399 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 253 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 198 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 429 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 147 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 351 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 562 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 633 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 593 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 260 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +93 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 082 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 281 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge +6 308 $ | 1 430 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 248 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +116 466 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 333 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 469 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 530 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 547 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +109 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 129 450 $ Poids 54 % |