4975 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 974 $/m² · 720,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 200 $
Rôle antérieur 1 672 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814681575080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 637 400 $
Rôle antérieur
1 672 900 $
ID provincial
65005814681575080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 126 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 264 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 208 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 298 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 214 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +920 $ | 92 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 132 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 281 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 68 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 348 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 424 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 323 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 126 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 296 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 297 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 780 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 263 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 52 % |