2588 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692572730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005814692572730010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 577 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 830 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 744 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 772 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 855 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 770 $ Poids 51 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 794 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 667 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 831 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 782 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 762 $ Poids 44 % |