4610-4638 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 10 065,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 065,6 m²
Frontage
203,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
5 583 400 $
Rôle antérieur 5 485 200 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814695584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
556285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 623 900 $
Valeur bâtiment
2 959 500 $
Rôle antérieur
5 485 200 $
ID provincial
65005814695584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 275 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 302 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 246 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 94 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 334 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 268 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 334 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 539 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 290 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 285 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 426 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 2686, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-02-16 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 761 $ Poids 63 % |
| 11 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 388 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 62 % |