2970 Rue LUCIEN-L'ALLIER · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 1 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
3 246 600 $
Rôle antérieur 2 376 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814698717920040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
2 930 300 $
Rôle antérieur
2 376 000 $
ID provincial
65005814698717920040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 454 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 63 % |
| 2 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 97 968 $ Poids 60 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 600 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 314 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 598 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 664 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 279 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 620 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 295 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 643 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 699 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 514 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 2686, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-02-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 761 $ Poids 56 % |