3421 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
65005814705260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 349 m · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 751 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 367 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 780 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 173 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 763 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 485 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 998 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 798 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 898 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 153 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 805 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 113 $ Poids 50 % |