456 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814709172120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005814709172120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 76 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 725 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 469 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 128 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 676 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 459 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 543 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 546 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 135 $ Poids 86 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 478 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 202 $ Poids 85 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 502 528 $ Poids 85 % |
| 11 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 045 $ Poids 84 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 573 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 448 798 $ Poids 84 % |